Покупка жилья в новостройке — основные правила

Автор:
Павел Иванисов

Если Вы уже определились по поводу приобретения квартиры, и Ваш путь — покупка жилья в новостройках, то очень полезно будет узнать о некоторых очень важных правилах и нюансах.

Комната в новостройке в черновой отделке

Если Вы решили для себя, что квартира выгоднее дома, и решились на её приобретение, то для Вас в этой статье я подробно опишу варианты жилых объектов, предлагаемых сегодня на рынке. Также дам рекомендации по выбору помещений, и изложу алгоритм определения уровня цен на жилье в новостройках. Вообще, статья будет полезна всем лицам, собирающимся приобрести недвижимость.

Что надо знать в первую очередь

Эксперты убеждены, что собираясь приобрести жилье в новостройках, следует внимательно изучить следующую информацию:

• прогнозы по динамике его стоимости;
• факторы, воздействующие на изменение стоимости в долгосрочных периодах;
• гарантийные сроки, связанные с эксплуатацией зданий.

На сегодняшнем этапе становления рынка первичных объектов недвижимости покупатели, по обыкновению, ставят перед собой одну из нижеследующих задач:

• приобретение жилья в целях операции перепродажи;
• покупка квартиры, предназначенной для своего постоянного проживания;
• выкуп жилья в целях передачи арендаторам.

Новый жилой комплекс

Однако бывают и исключения. Так, приобретение жилого помещения может представлять собой промежуточный вариант, при котором потенциальные покупатели планируют в недалеком будущем основательно увеличить собственную жилплощадь. Либо квартиры приобретаются в интересах несовершеннолетних детей. В этом случае в течение длительного времени подобные квартиры будут предоставляться в аренду. И тогда главной целью покупки становятся не доходы в форме арендной платы, а поиски квартир, в которых впоследствии будет приятно проживать.

Такие комбинации могут возникать в невероятном количестве, однако, выбор рационально производить с позиций решения самой последней задачи. В частности, если выполняется покупка квартиры на участке массовой городской застройки, то в рамках ее предстоящих перепродаж имеется возможность столкнуться с немалой конкуренцией. При этом почти отсутствует шанс возвратить финансовые ресурсы, направленные на производство ремонтных работ. Максимальные показатели прибыли при перепродажах можно получить, если жилая недвижимость приобретается у строительных организаций, относящихся к весьма крепким середнячкам.

Необходимо отметить, что на рынке первичной недвижимости количество всевозможных вариантов предлагаемых квартир стремительно возрастает. При этом предлагается огромное количество бумаг, типов договоров и нередко с различными скрытыми ньюансами. Безусловно, сегодня любому возможному покупателю будет весьма трудно сделать выбор. Поэтому и надо заранее искать ответы на следующие вопросы —

1. Нужно ли обращаться за помощью в риэлтерское агентство?
2. Как не стать жертвой квартирных мошенников?
3. Какой договор на покупку жилья наиболее защищенный?
4. На что нужно обратить внимание при выборе компании застройщика?

Посмотрите видео-ролик от эксперта в этом деле — директора одной крупной и авторитетной компании —

Ситуация на рынке новостроя

Всего несколько лет назад общая ситуация в данном секторе рынка выглядела принципиально иначе.

Стройка на рассвете

Существовали лишь рядовые панельные проекты с квартирами малогабаритной площади. Единственным альтернативным вариантом являлась малая доля кирпичных зданий, габариты жилых помещений в которых практически не отличались от стандарта. Покупка квартиры в таком доме выливалась в весьма немалую сумму.

Но время шло, строительные технологии развивались. В последнее время потребителям активно предлагаются многообразные новостройки,

Проект жилого комплекса

возводимые в соответствии с «индивидуальными проектами».

Современные новостройки

Существуют ли серьезные отличия у современных новостроек?

Хотели бы жить в таком доме?

Какие нюансы свойственны индивидуальным проектам? Какими понятиями при выборе жилья в новостройках следует руководствоваться?

Выставленное на продажу жильё в Бомбее

Давайте вкратце разберём упомянутые вопросы.

Общеизвестно, что стандартные старые проекты ругали за три беды:

• за панельную структуру;
• за неудачные фиксированные планировки;
• за отсутствие индивидуальности.

На данном этапе развития строительной сферы эти минусы почти полностью преодолены. Панельную структуру сменили технологии монолитных зданий. В принципе, такие монолитные конструкции являются теми же панелями, но обладают некоторым количеством отличий, заключающихся в следующем:

• отсутствуют проблемы расщелин на стыках плит;
• улучшены звуко- и теплоизоляционные качества;
• имеется возможность производить фасады многообразных форм;
• допускается разрабатывать прогрессивные эскизы планировок;
• конструкции существенно лучше сдерживают просадку и отличаются особой сейсмической устойчивостью.

Однако монолиты обладают и определенными недостатками. Ведь монолит – это бетонная конструкция, проживание в которой критикуется множеством теорий организации жилого пространства. Еще один минус состоит в следующем. Монолитные здания отличаются особо высокой этажностью.

Ключевым преимуществом монолита, с точки зрения строителей, является наличие большого комплекта планировочных решений, а также разновидностей фасада. Будущие приобретатели жилищ в монолитных новостройках обладают возможностью избрать как количество комнат, так и габариты отдельных жилых помещений.

Сегодня значительно изменился уровень отделки современных зданий. Это касается и монолита, и кирпичных домов. Потенциальным покупателям нужно внимательно рассмотреть все нововведения, начиная от систем кондиционирования и заканчивая стеклопакетами.
Если рассматривать особо комфортабельное жилье в новостройках, то в данном сегменте часто присутствуют каркасные здания из газосиликатных блоков. Сегодня газосиликат причисляется к наиболее предпочтительным материалам, поскольку имеет качественную энергетику и идеальные теплоизоляционные характеристики. Однако излюбленным материалом у потребителей по-прежнему остается кирпич. Именно ему отдают предпочтение при строительстве жилых зданий премиум-класса.

Следует отметить, что новое жилье сейчас демонстрирует достаточно высокий уровень стоимости, который обусловливается не только удаленностью квартиры от центра, но и ее комфортабельностью, обеспеченностью инфраструктурой, престижностью. На цены жилых объектов влияют также темпы изменения объемов предложений.

Принимаем готовую квартиру

И вот, вы выбрали, оплатили и теперь надо принимать готовое жильё.

Квартиры в этом доме готовы к приёму новых хозяев

Приятнейший момент)))) На что смотреть в первую очередь при приеме квартиры в черновой отделке? Что необходимо взять с собой? И зачем несколько раз попробовать открыть и закрыть окна?

На эти и многие другие вопросы ответит эксперт по приёмке готового жилья П.Мельников. Смотрим видеоролик:

Ключи для новосёлов